Αν έχετε μια RICS πιστοποιημένη εκτίμηση ακινήτου, μπορείτε να τη χρησιμοποιήσετε κάθε φορά που χρειάζεστε έναν ανεξάρτητο, αξιόπιστο αριθμό για την αξία του ακινήτου σας. Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να τη χρησιμοποιήσετε για να αγοράσετε ή να πουλήσετε με αυτοπεποίθηση, να υποστηρίξετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο ή αναχρηματοδότηση, να καλύψετε νομικές και φορολογικές απαιτήσεις, και να πάρετε πιο έξυπνες, μακροπρόθεσμες αποφάσεις για επενδύσεις και για το χαρτοφυλάκιό σας.
Τι είναι μια RICS πιστοποιημένη εκτίμηση ακινήτου;
Μια RICS πιστοποιημένη εκτίμηση ακινήτου είναι μια ανεξάρτητη εκτίμηση που πραγματοποιείται από RICS Registered Valuers, σύμφωνα με τα πρότυπα του RICS Red Book. Τα πρότυπα αυτά καθορίζουν πώς πρέπει να εκτιμάται και να παρουσιάζεται η αγοραία αξία, ώστε τράπεζες, δικαστήρια, φορολογικές αρχές και επενδυτές να μπορούν να εμπιστεύονται το αποτέλεσμα.
Σε αντίθεση με μια online εκτίμηση ή μια γρήγορη άποψη από έναν μεσίτη, μια RICS εκτίμηση περιλαμβάνει έναν πιστοποιημένο επαγγελματία που επιθεωρεί το ακίνητο, ερευνά συγκρίσιμα στοιχεία, εφαρμόζει την κατάλληλη μέθοδο αποτίμησης και παραδίδει γραπτή έκθεση εκτίμησης. Για μια εταιρεία όπως η iOwn, που ρυθμίζεται/ελέγχεται από το RICS και το Ελληνικό Υπουργείο Οικονομικών, αυτό αποτελεί μέρος του βασικού της πακέτου υπηρεσιών τόσο προς ιδιώτες όσο και προς εταιρικούς πελάτες στην Ελλάδα.
Οπότε, πώς χρησιμοποιείτε στην πράξη αυτή την ανεξάρτητη εκτίμηση ακινήτου στην πραγματική ζωή;
1. Χρήση RICS εκτίμησης σε αγορά ή πώληση
Η αγορά ή η πώληση είναι συνήθως η πρώτη περίπτωση όπου κάποιος σκέφτεται μια RICS εκτίμηση.
Όταν αγοράζετε, μια RICS πιστοποιημένη εκτίμηση σας βοηθά να αποφύγετε να πληρώσετε παραπάνω από όσο αξίζει το ακίνητο. Μπορείτε να συγκρίνετε την συμφωνημένη τιμή με την αγοραία αξία που αναγράφεται στην έκθεση και να τη χρησιμοποιήσετε ως ισχυρό σημείο αναφοράς στη διαπραγμάτευση. Αν η εκτίμηση βγει χαμηλότερη από την τιμή πώλησης, έχετε ένα αντικειμενικό τεκμήριο για να ζητήσετε μείωση ή να αποχωρήσετε με σιγουριά.
Όταν πουλάτε, μια RICS εκτίμηση σας βοηθά να ορίσετε μια ρεαλιστική τιμή που αντανακλά τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς. Αν τιμολογήσετε πολύ ψηλά, το ακίνητο μένει στην αγορά. Αν τιμολογήσετε πολύ χαμηλά, χάνετε χρήματα. Μια Red Book εκτίμηση σας δίνει μια δίκαιη και αμερόληπτη αφετηρία, την οποία στη συνέχεια μπορείτε να συνδυάσετε με τη στρατηγική μάρκετινγκ σας.
Και στις δύο περιπτώσεις, η έκθεση λειτουργεί ως έλεγχος λογικής που στηρίζει καλύτερες αποφάσεις, δεν είναι απλώς ένας αριθμός σε έναν φάκελο.
2. Χρήση RICS εκτίμησης για στεγαστικά δάνεια και αναχρηματοδότηση
Οι περισσότερες τράπεζες και οι χρηματοδότες βασίζονται μόνο σε εκτίμηση που έχει γίνει από κατάλληλα πιστοποιημένο εκτιμητή, σύμφωνα με τα πρότυπα του RICS Red Book.
Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια RICS πιστοποιημένη εκτίμηση ακινήτου για να:
- Υποστηρίξετε μια νέα αίτηση στεγαστικού δανείου κατά την αγορά ενός ακινήτου
- Τεκμηριώσετε την αξία του ακινήτου σας όταν κάνετε αναχρηματοδότηση ή όταν θέλετε να αντλήσετε ρευστότητα (equity release)
- Δείξετε ότι ο δείκτης δανείου προς αξία (Loan to Value, LTV) βρίσκεται εντός των ορίων που θεωρεί αποδεκτά ο δανειστής
Επειδή η εκτίμηση είναι ανεξάρτητη, ο δανειστής γνωρίζει ότι δεν είναι “φουσκωμένη” απλώς για να προχωρήσει η συμφωνία. Για εσάς, αυτό μειώνει τον κίνδυνο δυσάρεστων εκπλήξεων στο τέλος της διαδικασίας, όπως μια τελευταία στιγμής υποβάθμιση της αξίας (down-valuation) που βασίζεται μόνο σε εσωτερικές εκτιμήσεις της τράπεζας.
3. Χρήση RICS εκτίμησης σε νομικά και φορολογικά ζητήματα
Μια RICS εκτίμηση αποδεικνύει πραγματικά την αξία της όταν πρέπει να διαχειριστείτε νομικά ή φορολογικά θέματα. Εκεί οι λέξεις “ανεξάρτητη” και “Red Book εκτίμηση” έχουν ιδιαίτερη βαρύτητα.
Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια RICS εκτίμηση για:
- Κληρονομικά και διαδικασίες αποδοχής/διαχείρισης κληρονομιάς: για να καθοριστεί η αγοραία αξία ενός ακινήτου στην ημερομηνία θανάτου, για υπολογισμό φόρων και δίκαιη κατανομή μεταξύ κληρονόμων.
- Διαχωρισμούς και διαζύγια: για να προσδιοριστεί πώς πρέπει να κατανεμηθεί η αξία ενός κοινού ακινήτου σε περίπτωση διάστασης.
- Φόρο υπεραξίας: για να τεκμηριωθεί η αξία ενός ακινήτου κατά την απόκτησή του και κατά τη διάθεσή του, ειδικά όταν υπάρχουν σύνθετα ιστορικά στοιχεία ή βελτιώσεις.
- Δικαστικές διαμάχες και αντιδικίες: για να παρουσιαστεί μια τεκμηριωμένη, κατάλληλη για δικαστική χρήση, γνώμη ειδικού όταν τα μέρη διαφωνούν.
Σε τέτοιες περιπτώσεις, μια ανεπίσημη άποψη συνήθως δεν αρκεί. Τα δικαστήρια και οι φορολογικές αρχές είναι πολύ πιο πιθανό να αποδεχθούν μια επίσημη έκθεση RICS, επειδή συντάσσεται βάσει ενός αναγνωρισμένου διεθνούς προτύπου.
4. Χρήση RICS εκτίμησης για επενδυτική στρατηγική και διαχείριση χαρτοφυλακίου
Αν διαθέτετε περισσότερα από ένα ακίνητα ή διαχειρίζεστε επενδύσεις σε real estate, μια μεμονωμένη εκτίμηση δεν είναι όλη η ιστορία. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε ανεξάρτητες εκτιμήσεις για να διαμορφώσετε τη συνολική επενδυτική σας στρατηγική.
Τυπικές χρήσεις περιλαμβάνουν:
- Αξιολόγηση της απόδοσης του χαρτοφυλακίου σας στο χρόνο
- Απόφαση για το αν θα κρατήσετε, θα πουλήσετε ή θα ανακαινίσετε συγκεκριμένα assets
- Έλεγχο (stress test) των δεικτών LTV και της έκθεσης στις μεταβολές της αγοράς
- Υποστήριξη εσωτερικής και εξωτερικής αναφοράς για εταιρείες που εμφανίζουν ακίνητα στον ισολογισμό τους
Για μια συμβουλευτική εταιρεία όπως η iOwn, που συνδυάζει RICS πιστοποιημένες εκτιμήσεις με ευρύτερες υπηρεσίες real estate advisory, η εκτίμηση γίνεται η βάση για asset management, μελέτες σκοπιμότητας και υποστήριξη συναλλαγών, όχι απλώς ένα “εφάπαξ πιστοποιητικό”.
Πώς να αξιοποιήσετε στο μέγιστο μια RICS εκτίμηση με την iOwn
Για να αξιοποιήσετε σωστά μια RICS εκτίμηση, είναι καλό να τη βλέπετε ως εργαλείο, όχι ως τυπική διαδικασία. Πριν προχωρήσετε, ξεκαθαρίστε γιατί τη χρειάζεστε: αγορά, πώληση, δάνειο, φορολογικά, κληρονομικά ή αξιολόγηση χαρτοφυλακίου. Μοιραστείτε αυτόν τον σκοπό με τον εκτιμητή σας, ώστε να προσαρμόσει το εύρος και την έκθεση στη δική σας περίπτωση.
Η iOwn σας δίνει τη δυνατότητα να υποβάλετε αίτημα έργου και να ενημερώσετε την ομάδα μέσω της ιστοσελίδας της, και στη συνέχεια ένας RICS Registered Valuer θα σας καθοδηγήσει για τον κατάλληλο τύπο Red Book εκτίμησης για την περίπτωσή σας και το χρονοδιάγραμμα που σας εξυπηρετεί.
Συμπέρασμα
Μια RICS πιστοποιημένη εκτίμηση ακινήτου είναι κάτι περισσότερο από έναν αριθμό. Μπορείτε να τη χρησιμοποιήσετε για να διαπραγματευτείτε πιο έξυπνα σε αγορά ή πώληση, να εξασφαλίσετε χρηματοδότηση, να διαχειριστείτε νομικές και φορολογικές απαιτήσεις με λιγότερο άγχος, και να κατευθύνετε τις επενδύσεις σας στο real estate προς τη σωστή κατεύθυνση.
Αν θέλετε μια RICS εκτίμηση που θα σας βοηθήσει ουσιαστικά να αποφασίσετε το επόμενο βήμα για το ακίνητό σας στην Ελλάδα, επικοινωνήστε με την ομάδα της iOwn από RICS Registered Valuers και real estate consultants, ώστε να προσαρμόσουν μια ανεξάρτητη εκτίμηση ακινήτου στα δικά σας πλάνα.
